Доктор історичних наук, радник міністра МВС, координатор Всеукраїнської програми “Добро людям”. Михайло Апостол роз’яснює громадянам, як не втратити 1 січня 2025 року своє право на свої ж ділянки.

Як повідомляє автор, до 1 січня 2025 року всі власники або спадкоємці паїв повинні оформити право власності на свої земельні частки.

Ця вимога обумовлена статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».

У законі йдеться про те, що у випадку не оформлення власником паю чи його спадкоємцем права власності на земельну ділянку до 1 січня 2025 року то, згідно вимог Закону, таким чином буде вважатись, що він відмовився від отримання земельної ділянки.

Земельні паї без належного оформлення власником будуть вважатись невитребуваними. Такі ділянки будуть визнані безхазяйними і передадуться в комунальну власність територіальної громади, на території котрої вони розташовані.

Як оформити право власності на пай?

Зареєструвати право власності можна у нотаріуса або через місцевий центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), який приймає документи для держреєстрації речових прав на нерухоме майно.

Нагадаємо, що до 2013 року право власності на землю підтверджувалося державним актом на право власності на земельну ділянку з місцевого органу Держкомзему.

Сьогодні потрібно внести інформацію про ділянку в держгеокадастр!

Як це зробити?

Необхідно звернутись до землевпорядної організації, яка виготовить необхідну документацію землеустрою та внесе відомості по вашу земельну ділянку до Державного земельного кадастру в результаті чого ви отримаєте Витяг з ДЗК з присвоєним кадастровим номером.

Далі:

• – зайти в ЦНАП або до нотаріуса, який займається реєстрацією прав на нерухоме майно;
• – сплатити адміністративний збір в ЦНАП. Або збір і послуги нотаріуса;
• – підготувати необхідні документи:
• • оригінал і копію паспорта та ідентифікаційного номера;
• • квитанцію про оплату арбітражного збору (0,1 розміру мінімальної заробітної плати, в 2021 році — це 227 грн.);
• • витяг з Державного земельного кадастру;
• • документ, який є підставою виникнення права на ділянку. Це може бути договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво на спадщину, рішення суду або інший документ;

Всі ці документи ви відносите в ЦНАП або до нотаріуса. Держреєстратор або нотаріус дають вам на підпис заяву про реєстрацію прав. Ця заява друкується держреєстратором або нотаріусом і підписується вами на місці.

Термін розгляду заяв має складати не більше 5 робочих днів.

Після цього ваше право повинно бути зареєстровано, а рішення про реєстрацію розміщено на сайті Міністерства юстиції.

Після внесення відомостей про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ви стаєте власником земельної ділянки. Інформаційну виписку про право власності з Держреєстру речових прав можна отримати, при необхідності, самостійно через Кабінет електронних сервісів Мін’юсту .

Окремо, Михайло Апостол роз’яснює щодо прав громадян на пільгове придбання землі.

Хто має право на пільгове придбання землі?

Закон про обіг земель сільгосппризначення передбачає, що з 1 липня фермери зможуть купувати земельні ділянки, які вони набули до 2010 року, без проведення аукціону.

Спеціальний пільговий викуп для українських фермерів дозволяє придбати ділянку на виплату на 10 років.

Право власності можна оформлювати вже після першого платежу, а викупна ціна буде на рівні нормативної грошової оцінки ділянки (ціна на земельні ділянки до 2030 року не може бути нижчою нормативної грошової оцінки).

Процедура пільгового викупу землі

Підставою для пільгового викупу землі може бути наявність наступних документів:

• -право довічного успадкованого володіння землею;
• -право постійного користування землею;
• -право оренди землі.

Щоб розпочати процедуру придбання, потенційний покупець має отримати дозвіл на викуп земельної ділянки від ради відповідної територіальної громади.

Аби місцева рада розглянула це питання, необхідно подати:

• -один з вищевказаних трьох документів;
• -витяг із кадастру про земельну ділянку;
• -витяг із документації про нормативну грошову оцінку ділянки;
• -заяву про намір викупу ділянки.

Важливо зазначити, що витяги можна отримати лише на земельну ділянку, якій присвоєно кадастровий номер.

Автор тексту: Михайло Апостол

Автор ілюстрації: Володимир Посний